Bérleti szerződés Ghánában: Hogyan írjunk egyet, és mindent, amit tudnod kell

A bérleti szerződés egy jogi dokumentum, amely szerződésként szolgál a bérbeadó és a bérlő között. A dokumentumok felvázolják az ingatlan részleteit, a bérleti időszakot, a bérbeadó/bérlő kötelezettségeit, a szabályokat és a korlátokat mindkét fél számára. Szóval, hogyan kell elkészíteni egyet?

A bérleti szerződés írásos szerződés az ingatlan tulajdonosa és az ingatlant ideiglenesen birtokló bérlő között. A megállapodás meghatározza a feleket, az ingatlant, a bérleti időszakot és az adott időtartamra vonatkozó bérleti díjat.

Az ingatlan tulajdonosát bérbeadónak, a bérlőt bérlőnek nevezik. A bérleti szerződés feltételeit szóbeli vagy írásbeli bérleti szerződés tartalmazza, amelyet a szerződési jog szabályoz és kezel.

A bérleti szerződésről szóló dokumentum kulcsfontosságú, ezért meg kell értenie, mit jelent. Az emberek többsége anélkül írja alá a bérleti szerződés nyomtatványt, hogy először elolvasná, hogy megnézze, mit is takar. Egy dokumentum aláírása azt jelenti, hogy be fogja tartani a dokumentum szabályait és kötelezettségeit, amelyekről esetleg nem is tud.

Olvassa el is

Egyszerű ingatlanterminológiák, amelyeket mindenkinek tudnia kell

Bérleti szerződés Ghánában

A ghánai bérleti szerződésről szóló törvény előírja a két fél jogait és felelősségét, kötelezettségeik terjedelmét, valamint annak tudatos nyilatkozatát, hogy a bérbeadó beleegyezett bérlet vagy bérlet a tulajdon. A megállapodást írásban kell megkötni, és minden fél aláírt példányt bocsát ki.

Hogyan írhatok bérleti szerződést Ghánában?

Hogyan írjak bérleti szerződést? A bérleti szerződés megírásakor a legfontosabb szempont a megfelelő formátum használata. Hasonlóképpen használhatja a bérleti szerződés nyomtatványt, amely egy olyan dokumentum, amely kiemeli a bérlő és a bérbeadó közötti egyetértési feltételeket.

A bérleti szerződés megfelelő formátumának használata megakadályozza a félreértéseket a jövőben, és mindkét felet jogszerűen védi.

A másik lehetőség a bérleti szerződés megírására a sablonok online letöltése. Ezeken a bérleti szerződéssablonokon már minden szükséges dokumentáció be van ágyazva, és csak az üres helyeket kell ennek megfelelően kitölteni.

Olvassa el is

3 jog, amelyet bérlőként ismernie kell, mielőtt bérelne Ghánában

Letölthetek egy bérleti szerződést?

Az dokumentum letölthető és megtalálható az interneten PDF formátumban. A dokumentum tartalmazza a szerződés időtartamára vonatkozó részleteket, valamint a használatért vállalt összeget.

Ne keverje össze azonban a ghánai földtulajdon mintáját a bérleti szerződés mintájával, mivel a kettő különbözik. A földhasználati szerződés kötelező érvényű adásvételi szerződés ingatlan vagyon vagy a tulajdoni adatokat feltüntető földterület.

Utóbbi tulajdoni lap, míg a lakásbérleti szerződés csak ingatlan bérbeadására vagy bérbeadására vonatkozik, tulajdonosváltásra nem. Íme egy példa egy bérleti szerződésre ghánai PDF-ben.

Bérleti szerződés minta

Bérletszabályozás Ghána

Ghánában a bérleti díj szabályozása betartja a Ghana 220. számú bérleti törvényét. A törvényt 1963-ban írták alá a törvénynek, és a Bérleti Irányító Osztály . Ez egy jogi testület, amelynek feladata a bérlő-bérbeadó/bérbeadó kapcsolatának figyelemmel kísérése és iránymutatások és szabályozások biztosítása.

Olvassa el is

GHC1 és GHC2 jegyzetek segítettek a felajánlásban; az érmék kitesznek minket – árulják el a ghánaiak

Ezen túlmenően az egyes felek különböző felelősségi intézkedéseit írja elő, és mindannyiuk érdekeit igyekszik védeni.

Ghána bérleti törvény például kimondja, hogy a bérlőnek gondoskodnia kell a bérbeadó ingatlanáról, és ki kell fizetnie az összes közüzemi számlát. Továbbá a vagyon bármilyen megsemmisítése vagy megváltoztatása a törvény szerint büntetendő.

Másrészt a bérlőt védelem illeti meg a jogellenes kilakoltatás ellen. A kilakoltatási záradék megakadályozza, hogy a bérbeadó kilakoltassa a bérlőt a bérleti idő lejárta előtt. Mindazonáltal rendelkezik olyan esetekről is, amikor a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést Ghánában, ami azt jelenti, hogy a lakónak el kell hagynia a helyiséget.

Ennek ellenére van három hónapos felmondási záradék. Ha azonban a lakó nem tartja be a szabályokat, egy héttel korábban felmondhatják a kiürítést. Így Ghána bérbeadási ellenőrzése világos utakat határozott meg minden fél számára.

Ha úgy érzi, hogy Ghánában megsértették a bérleti szerződésről szóló törvényt, kérjen útmutatást a Rent Control Ghana-tól. Ez a szerv hivatkozik a bérleti szerződésre, és megoldja a kérdéses kérdést. Mindig helyes tanácsot kérni, mielőtt bármilyen bérleti szerződést aláírna.

A Rent Control Ghana számos dolgot lefed, és felvázolja az egyes felek szabályait, felelősségeit, jogait és kötelezettségeit, beleértve azt is, hogy miként kell a tulajdonjogról szóló tárgyalásnak lezajlania. Ezenkívül online forrásokból PDF formátumban elérheti Ghána törvényeit, amelyek az ingatlanok bérlésére és lízingjére vonatkoznak.

Bérleti szerződés ellenőrző lista

A bérbeadási szerződés, mint fentebb említettük, kötelező érvényű szerződés, ami azt jelenti, hogy minden műveletnek a bérleti szerződésben foglalt korlátokon belül kell lennie. Aláírás előtt olvassa el a dokumentumot, ha bérelhető vagy lízingelhető ingatlant keres. Az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos széles körben elterjedt átültetési eseteknél óvatosnak kell lenni, mivel a megelőzés mindig jobb, mint a gyógyítás.

Olvassa el is

STC Ghana busz menetrendek és viteldíjak 2020

A bérleti dokumentum pontjainak könnyen érthetőnek kell lenniük. Alul a bérleti díj megállapodás ellenőrző lista ;

A szerződéses bérleti szerződésben érintett fél – Ideális esetben a szerződéses üzlet két fél között jön létre: a bérbeadó és a bérlő között. Mindkettőjük teljes nevének szerepelnie kell a ghánai bérleti szerződésben, a személyes adatok világos körvonalazásával. Például magában foglalhatja; lakcímük, foglalkozásuk, telefonszámuk, közeli hozzátartozóik, Ghána kártya , családi állapot, állampolgárság stb.

A bérbeadók és bérlők kötelezettségei – Az ingatlan a tárgy, és a szabályoknak is erre kell összpontosítaniuk. Vagyis hogyan kell kezelni az ingatlant, és hogyan kell viselkedni a helyiségen belül. Például a bérbeadó kötelezhető arra, hogy szükség esetén ingatlankarbantartást végezzen, és ne hárítsa át a felelősséget a bérlőre, például kerítés esetén.

A bérlő köteles védeni és gondoskodni arról, hogy az ingatlan kiváló állapotban legyen. Ezeknek a kötelezettségeknek világosaknak kell lenniük, hogy mindkét fél megértse felelősségét, és ugyanazt gyakorolja, hogy elkerülje a konfrontációt vagy a félreértések bármilyen formáját.

Olvassa el is

Minden, amit tudnod kell a Ghánai Egyetemről, Legonról

Ideális esetben ez szabályozza a bérlő-bérbeadó viszonyt, és biztosítja a zökkenőmentes interakciót a bérleti szerződésben.

Az ingatlan címe: A szóban forgó ingatlannak legális telken kell lennie, ami dokumentált fizikai környezetet jelent. Az ingatlan címének szerepelnie kell a bérleti szerződésben: a régió , telekszám, település és bármely más cím.

Bár egy ügyvéd segítheti a bérlőt az ingatlan jogi adatainak megállapításában, alapos háttérvizsgálatot kell végeznie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kérdéses ingatlan a bérbeadóé.

Fizikai látogatásra van szükség, melynek során az ingatlan tulajdonosa körbevezeti a bérlőt az ingatlanon. Emellett nem kötelezheti el magát olyasmi mellett, amit nem látott. A bérleti szerződésekben a földhivatal kiváló hely lehet a kérdéses ingatlanra vonatkozó információk lekérdezésére. A bérleti szerződés ellenőrzőlistájának tartalmaznia kell ezeket az információkat.

Olvassa el is

GCNet Ghána helye, székhelye, autóértékei

A bérlet időtartama: A ghánai bérleti szerződésnek fel kell vázolnia a bérleti időszakot, hogy a bérlő és a bérbeadó tudja, mikor ér véget a szerződés, és mikor újul meg vagy szűnik meg.

Bérleti díj: Ez elsősorban az egyik legfontosabb és kritikus dolog a ghánai bérleti szerződésben. Az az összeg, amelyet a bérbeadó havonta megkap a lakótól. Ideális esetben a kötelező érvényű megállapodás üzleti tevékenységre vonatkozik, ezért a pénznek kezet kell cserélnie, és a bérlő készpénzért cserébe birtokba veszi az ingatlant. Így az összeget egyértelműen fel kell tüntetni a megállapodásban, mind szavakkal, mind számokkal.

Létrehoz egy tanfolyamot, ahol a lakó tudja, hogy kinek kell fizetnie és mikorra. Így elkerülhető azok az esetek, amikor különböző emberek jönnek kérni a bérleti díjat. Rendelkezni kell a késedelmes fizetésről és a kötbérről is, ha valaki a megállapodottnál később fizet.

Egyéb további részletek, amelyeket fel kell venni az ellenőrzőlistára

A fenti bérleti szerződés ellenőrző listán kívül érdemes még néhány olyan rendelkezést is megvizsgálni, amelyek érdekelhetik Önt, mert ezek így vagy úgy befolyásolják a szerződést. Tartalmazzák;

• A lízingekre a nemzeti jogszabályoknak kell vonatkozniuk - Ez azt jelenti, hogy a bérbeadók nem gyakorolhatják ezeket kizárólag megállapodás alapján. A helyben kötött bérleti szerződés ezért illegális, és törvényileg nem érvényesíthető.
• Ki a felelős a számlákért és a létesítményekért? Egyes esetekben a bérlő, bár egyes bérbeadók szívesebben vállalják ezt a szerepet, míg mások megosztják. Ha a felelősség a lakókat terheli, akkor a bérbeadónak meg kell határoznia a megosztott arányt. A javítás és karbantartás általában a bérbeadó feladata.
• Az ingatlan állapota – Ne vállaljon kötelezettséget az ingatlan tényleges állapotának ismerete nélkül. A fizikai látogatáson kívül szakemberrel is elvégezheti az ellenőrzést. Mutasson rá a megfigyelt problémákra, és írja be azokat a bérleti szerződésbe, vagy javítsa ki, mielőtt birtokba kerülne.
• Bérleten kívüli módosítás - Általában a bérlő nem módosíthatja vagy módosíthatja az ingatlant. A bérleti szerződésnek mindig az összes ilyen gyakorlat mércéjének kell lennie.

Olvassa el is

Különböző típusú házasságok Ghánában – meghatározások és magyarázatok

Dióhéjban a bérleti szerződés elengedhetetlen dokumentum. A dokumentált szerződés megléte sok gondtól megkímélheti és megkímélheti félreértés esetén. Megadtuk a követendő lépéseket és a dokumentum tartalmát. Tehát, ha új lakóhelyre szeretne költözni, feltétlenül kérje el a bérbeadótól a foglalási nyilatkozatot.

Yen.com.gh a közelmúltban megjelent egy érdekes cikk a témában hogyan kell perre válaszolni . Tudja, hogyan kell válaszolni egy idézésre? A jogi ügyek kétségtelenül olyan szakemberek hatáskörébe tartoznak, akik intellektuálisan képesek eligazodni a bonyolult jogi világban.

Ha megtanulja, hogyan írjon választ egy keresetre, akkor könnyebben megértheti helyzetét és megfelelően reagálhat. Végül is a kereset figyelmen kívül hagyása a bűnösség beismeréseként fog értelmezni.

NYILATKOZAT : Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem foglalkozik az egyedi körülményekkel. Nem helyettesíti a szakmai tanácsokat vagy segítséget, és nem szabad rá hagyatkozni semmilyen döntés meghozatalakor. Az ebben a cikkben közölt információk alapján bármilyen intézkedést szigorúan a saját kockázatára és felelősségére tesz!

Olvassa el is

Teljes útmutató egy jó szándéknyilatkozat megírásához